Nina Bruno Vastgoed
Europalaan 70 3600 Genk
T.+32 89 20 34 34
E.info@ninabrunovastgoed.be

Af te werken woning op zeer gunstige ligging (8a71ca)!

Eengezinswoning

Kleine Hostartstraat 2, 3600 Genk Bekijk op kaart
Ref: GKH2

Delen

2 slaapkamers
1 badkamer
190 m² woonopp.
817 m² grondopp.
EPC: 279 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1956

Deze karaktervolle woning bevindt zich in een zeer rustige, residentiële buurt aan de rand van het centrum van Genk, zonder doorgaand verkeer. Zowel het stadscentrum van Genk als de levendige Vennestraat zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. In de directe omgeving vindt u een buurtsupermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en de op- en afrit van de E314.

De woning ligt op een perceel van 8a71ca en heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 190 m². De indeling van de woning is als volgt: een ruime inkomhal met toegang tot de kelder (30 m²), een leefruimte met open keuken, een bijkeuken, een apart toilet, een veranda die uitgeeft op de tuin, twee slaapkamers, een badkamer, en een overloop die kan worden afgewerkt tot een derde slaapkamer of extra badkamer. De zolder, uitgerust met dakramen, kan nog worden afgewerkt tot twee slaapkamers. In de tuin vindt u een vrijstaande garage en een carport. De achtertuin is oostelijk georiënteerd.

In 2023 werd gestart met een grondige renovatie. De volgende werkzaamheden zijn reeds uitgevoerd:
Het dak is volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van dakramen.
De gelijkvloerse verdieping is voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een nieuwe chape.
De vloerverwarming wordt aangestuurd door een lucht/water-warmtepomp van Vaillant.
De elektrische leidingen en de zekeringenkast zijn vernieuwd (maar stopcontacten moeten nog worden geplaatst).
De sanitaire leidingen zijn vernieuwd en de sanitaire toestellen zijn al aangeschaft, maar nog niet geïnstalleerd.

Via de renovatietool Setle kunt u een schatting maken van de nog uit te voeren werkzaamheden: Setle Renovation Tool. Bij de bestanden kan je al een raming terugvinden.
Bent u op zoek naar een charmante woning die u naar eigen smaak kunt afwerken? Neem dan contact met ons op via 089 20 34 34!


 

KI (niet geïndexeerd)
€ 795,00

Gelijkvloers

Inkomhal
Woonkamer
Keuken
Berging
Toilet
2x Slaapkamer
Badkamer
Terras
Tuin
Garage

EPC
279 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde c
279 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
817 m²
Bewoonbare opp.
190 m²

Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Warmtepomp
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Elektriciteit
leidingen zijn vernieuwd
Isolatie
Onder het dak en in de spouw
Keuken
leidingen zijn voorzien
Raamwerk
Hout
Sanitair
leidingen zijn vernieuwd - installatie moet nog geplaatst worden.
Verwarming
Warmtepomp
lucht/water (Merk: Vailant)

Bouwjaar
1956
Renovatiejaar
2023
Bebouwing
Open
Algemene staat
Gerenoveerd
Beschikbaar
bij akte na betaling
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Oost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen