Nina Bruno Vastgoed
Europalaan 70
3600
Genk
T.+32 89 20 34 34
E.info@ninabrunovastgoed.be
Gebouw bestaande uit een handelsgelijkvloers en 2 appartementen!
Investeringsvastgoed voor € 400.000
Risstraat 34/1,
3600
Genk
Bekijk op kaart
Ref: GR341GBC
/3722/3746003722000007752.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007751.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007753.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007754.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007755.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007756.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007757.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007758.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007759.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007760.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007761.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007762.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007763.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007764.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007765.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007766.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007767.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007768.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007769.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007770.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007771.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007772.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007773.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007774.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007775.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007776.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007777.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007778.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007779.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007780.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007781.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007782.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007783.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007784.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007785.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007786.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007787.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007788.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007789.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007790.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007791.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007793.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007794.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007820.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007795.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007796.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007797.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007798.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007799.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007800.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007801.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007802.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007803.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007805.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007806.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007816.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007817.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007818.jpg/Foobar)
/3722/3746003722000007819.jpg/Foobar)
Dit gebouw ligt in het commerciële deel van Hoevenzavel op een perceel van 3a43ca. Diverse winkels, banken, school en openbaar vervoer zijn bereikbaar in de onmiddellijke omgeving. Qua bereikbaarheid is het pand ook zeer gunstig gelegen op de verbindingsweg van Genk naar noord Limburg (Oudsbergen) enerzijds en het centrum van Genk, Diepenbeek, anderzijds. Het gebouw bestaat uit een gelijkvloers handelsgedeelte (130m2),een appartement met 1 slaapkamer op de eerste verdieping (voorzijde)(69m2), en een duplex appartement op de eerste en tweede verdieping (achterzijde)(153 m2). De appartementen zijn in een zeer goede staat. Het 1-slaapkamerappartement werd in 2016 volledig vernieuwd. Het handelspand staat momenteel leeg en is aan een opknapbeurt toe. In de kelderverdieping zijn er 4 kelders, met een totale oppervlakte van 115 m2. Aan de voorzijde van het gebouw is er parkeergelegenheid voor 3 auto’s.
Indelingen:
Gelijkvloers – 130 m2 – EPC label: C
Het handelspand is opgedeeld in verschillende ruimtes, waaronder kantoren, vergaderruimte, refter, sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er rechtstreekse verbinding naar een achterliggende polyvalente ruimte verdeeld in verschillende compartimenten. Het achterliggende gebouw zit niet mee in de verkoopprijs en is niet mee opgenomen in de gepubliceerde oppervlakte.
Appartement – 69 m2 – EPC label: B
Het appartement bestaat uit een inkomhal, een badkamer met douche en toilet, een ingerichte keuken en een leefruimte.
Duplex – 153 m2 - EPC label: C
Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping van de residentie. Op de eerste verdieping is er een inkomhal, een grote leefruimte, een mooi ingerichte keuken, een gastentoilet. Op de tweede verdieping is er het slaapgedeelte met 4 slaapkamers en een badkamer met hoekbad, douche, dubbele wastafel, 2de toilet en bidet.
De huidige huuropbrengst is 1200 euro per maand.
Het perceel links van de building en het achterliggende gebouw is niet inbegrepen in de verkoopprijs. Op onze website kan u meer info terugvinden over de verkoop van het volledige gebouw. Indien u geïnteresseerd bent in het volledige project kan er gebruikt gemaakt worden van de vergunning die werd afgeleverd in 2024.
Er werd een vergunning afgeleverd voor de bestemmingswijziging van het voorste gedeelte van het handelspand naar een gelijkvloersappartement met een oppervlakte van 130 m2.
Opzoek naar een investering of uitbating? Neem dan contact met ons op via 089 20 34 34 voor meer info.
Indelingen:
Gelijkvloers – 130 m2 – EPC label: C
Het handelspand is opgedeeld in verschillende ruimtes, waaronder kantoren, vergaderruimte, refter, sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er rechtstreekse verbinding naar een achterliggende polyvalente ruimte verdeeld in verschillende compartimenten. Het achterliggende gebouw zit niet mee in de verkoopprijs en is niet mee opgenomen in de gepubliceerde oppervlakte.
Appartement – 69 m2 – EPC label: B
Het appartement bestaat uit een inkomhal, een badkamer met douche en toilet, een ingerichte keuken en een leefruimte.
Duplex – 153 m2 - EPC label: C
Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping van de residentie. Op de eerste verdieping is er een inkomhal, een grote leefruimte, een mooi ingerichte keuken, een gastentoilet. Op de tweede verdieping is er het slaapgedeelte met 4 slaapkamers en een badkamer met hoekbad, douche, dubbele wastafel, 2de toilet en bidet.
De huidige huuropbrengst is 1200 euro per maand.
Het perceel links van de building en het achterliggende gebouw is niet inbegrepen in de verkoopprijs. Op onze website kan u meer info terugvinden over de verkoop van het volledige gebouw. Indien u geïnteresseerd bent in het volledige project kan er gebruikt gemaakt worden van de vergunning die werd afgeleverd in 2024.
Er werd een vergunning afgeleverd voor de bestemmingswijziging van het voorste gedeelte van het handelspand naar een gelijkvloersappartement met een oppervlakte van 130 m2.
Opzoek naar een investering of uitbating? Neem dan contact met ons op via 089 20 34 34 voor meer info.
| Prijs |
€ 400.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.931,00
|
Gelijkvloers
| Handelsruimte |
130 m²
|
| Appartement |
69 m²
|
| Duplex |
153 m²
|
| 4x Kelder |
|
| 3x Parkeerplaats |
|
| Terras |
|
| EPC |
258 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20240426-000328546-RES-1
|
| Label |
|
258 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
343 m²
|
| Bewoonbare opp. |
352 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
Tegels
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
Het 1-slaapkamer appartement heeft een individuele gasketel. Het handelsgedeelte en het duplexappartement worden verwarmd met Mazout.
|
| Verdieping |
2
|
| Bouwjaar |
1956
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Beschikbaar |
Na opzeg huurovereenkomst
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Geen asbest aanwezig
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|