Nina Bruno Vastgoed
Europalaan 70 3600 Genk
T.+32 89 20 34 34
E.info@ninabrunovastgoed.be

Handelspand met luxueuze loft (in aanbouw) en 1 slaapkamerappartement

Gemengd gebruik

Ref: HS49

Delen

390 m² woonopp.
4.450 m² grondopp.

Dit bedrijfsgebouw met woonst is gelegen in Heers, op een drukke commerciële verbindingsweg tussen Tongeren en Sint-Truiden.
Het ligt op een perceel van 44a50ca, met een straatbreedte van 129 lm.
De ligging is gunstig , met een goede bereikbaarheid naar Tongeren (16 km), Sint-Truiden (12km), , Luik (31km), Maastricht (38 km), Hasselt (23km) en Tienen (29 km)

In de onmiddellijke omgeving zijn er mogelijkheden tot recreatie (Domein Kleienheuvel, Overbroek, fietsroutenetwerk bloesemroute), winkelen ( Okay, Jumbo, AH,…)

Het perceel heeft een straatbreedte van129 lm, aan de voorzijde, en 54 lm aan de zijkant van het gebouw, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is.
De achterzijde van het gebouw ligt in landbouwgebied met een magnifiek zicht op de achterliggende fruitgaarden.   De rechterzijde van het perceel is verhard, zodat vrachtwagens rechtstreeks in het magazijn kunnen lossen.

Het gebouw zelf bestaat uit 3 bouwlagen, een kelderverdieping ( magazijn) van 632 m2, een gelijkvloerse verdieping ( winkel en technische ruimte) van 667 m2 en op de verdieping (loft in aanbouw en 1slaapkamerappartement) 390 m2.

Het handelsgelijkvloers huisvest momenteel een goed draaiende winkel in het betere segment slaapcomfort en maatkasten.
Ook andere activiteiten zijn mogelijk op deze locatie : retail voeding, bed & breakfast, verkoop en/of verhuur fietsen of vespa’s.

De algemene toestand van het gebouw is uitstekend. Energetisch is het gebouw gekwalificeerd met label A.  Er is onder andere overal LED-verlichting en ontladingsverlichting. Verder  is er een alarmsysteem met camerabewaking, fotodetectie en spraakmelding. Het domoticasysteem en de automatische sensoren maken dat alle technieken op afstand bedienbaar is. Het gebouw is voorzien van zonnepanelen met een totaal vermogen van 10.000 Wp.
 
Kelderverdieping : magazijn met gemakkelijke toegankelijkheid via toegangsweg rechterzijkant.  
Gelijkvloers : ingerichte winkelruimte met aanpasbare indeling. Deels vaste kastenwanden . 
Verdieping :

  1. Loft in aanbouw van 320 m2, met buitenruimte ( terras rondomrond  en infinity pool op het zuidgerichte terrasdeel).

  2. modern ingericht 1 slaapkamerappartement  ( 70 m2 )met alle modern comfort


De voordelen van dit bedrijfspand zijn legio :
Vergunning voor diverse doeleinden
Met of zonder overname goed draaiend handelsfonds .
Fantastisch zicht op de achterliggende velden en gaarden, startpunt van fietsroutenetwerk “Bloesemroute”
Super Luxueus wonen boven het handelsgelijkvloers.
Goede bereikbaarheid
 

Verdieping -1

Kelder
636 m²
stockageruimte met laadpoort, technische ruimte, werkplaats, garage

Gelijkvloers

Bedrijfsruimte
672 m²
Toonzaal 601 m2, bureel 44m2, berging 27m2

Verdieping 1

Appartement
70 m²
1 slaapkamer appartement
Loft
320 m²
luxueus met prachtig zicht op achterliggende boomgaarden
Zwembad
23 m²
voorzieningen voor een infinity pool

EPC ref.
20220523-00026097991-KNR-1

Totale opp. grond
4.450 m²
Bewoonbare opp.
390 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
667 m²
Breedte huis
35 m
Breedte grond
129 m
Diepte huis
19 m

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Alarm
Ja
Distributie
Ja
Domotica
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Videofoon
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Plat dak
Raamwerk
Aluminium
Verwarming
Aardgas
condenserende ketel

Renovatiejaar
2018
Bebouwing
Open
Algemene staat
Luxe afwerking
Beschikbaar
bij akte na betaling
Oriëntatie tuin
West
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Agrarisch gebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Nee
Beschermd erfgoed
Nee