aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

Verplicht asbestattest bij verhuur vanaf 2030: wat betekent dit voor verhuurders?

De Vlaamse regering besliste recent principieel dat vanaf 2030 een asbestattest verplicht wordt bij nieuwe huurovereenkomsten. Deze maatregel past binnen een bredere aanpak rond asbestveiligheid, met als einddoel dat tegen 1 januari 2032 elke woning met een risicobouwjaar over een asbestattest beschikt.

Voor welke woningen geldt dit?

De verplichting geldt enkel voor woningen met een risicobouwjaar, met andere woorden: gebouwen die vóór 2001 werden opgetrokken. Nieuwere woningen vallen buiten deze regeling.

Wat verandert er concreet vanaf 2030?

Vandaag geldt enkel: als er al een asbestattest is, moet dit aan de huurder worden bezorgd. Er is momenteel geen algemene verplichting om zo’n attest te laten opmaken bij verhuur.

Vanaf 2030 verandert dat:

Bij elke nieuwe huurovereenkomst moet een asbestattest worden opgemaakt
Het attest moet vóór de ondertekening van het huurcontract aan de huurder worden overhandigd

Deze informatieplicht blijft ook gelden na 2032, wanneer het asbestattest sowieso verplicht wordt voor alle woningen met een risicobouwjaar, ongeacht verkoop of verhuur.

Waarom deze nieuwe verplichting?

Met deze maatregel wil de Vlaamse regering:

Extra aandacht geven aan woningen waar kinderen en jongeren verblijven, zoals huurwoningen
Een spreiding creëren richting 2032, om een piek aan aanvragen te vermijden
Huurders beter beschermen, een vraag die al langer leeft bij adviesorganen zoals de SERV en Minaraad

Geldt dit voor alle soorten verhuur?

Nee. De verplichting geldt enkel voor woningen die verhuurd worden als hoofdverblijfplaats. Onder meer studentenkamers vallen buiten deze regeling.

Wat met gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen?

Voor gemeenschappelijke delen (GD) bestaat vandaag al een informatieplicht:

Als er een asbestattest GD is, moet dit voor het afsluiten van de huurovereenkomst aan de huurder worden bezorgd
Wordt het attest opgesteld tijdens een lopende huurovereenkomst, dan moet het binnen één maand aan de huurder worden overgemaakt

Belangrijk om te weten:
Vanaf 1 januari 2027 moet elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) van een gebouw met risicobouwjaar beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Dat attest zal dus vanaf dan altijd aan huurders moeten worden bezorgd.

Extra aandachtspunt voor gebouwen met werknemers

Het ontwerpdecreet voorziet ook een vervroegde deadline voor gebouwen die vallen onder de federale werkgeversverplichting tot asbestinventarisatie.
Voor deze gebouwen wordt de algemene deadline vervroegd naar 1 januari 2030 (in plaats van 2032).

Concreet:

Werkgevers moeten op basis van hun bestaande asbestinventaris ook een asbestattest laten opmaken
Dit geldt enkel voor gebouwen met een risicobouwjaar (< 2001)

Hoe verloopt dit verder?

Het ontwerpdecreet moet nog langs verschillende adviesinstanties en de Raad van State, en daarna worden goedgekeurd door het Vlaams Parlement. We volgen de verdere ontwikkelingen op en houden je op de hoogte.

Heb je vragen over asbestattesten of wat dit betekent voor jouw verhuurpand?

👉 Het team van Nina Bruno Vastgoed helpt je graag verder.